Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Chevilly-Larue ?
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Face à un déménagement pour des raisons professionnelles ou personnelles, la question se pose souvent : faut-il vendre sa résidence principale ou la mettre en location ? De même, lors de l'acquisition d'un nouveau bien, il est légitime de s'interroger sur l'opportunité de conserver l'ancien pour en tirer un revenu locatif. Ces décisions ne doivent pas être prises à la légère et nécessitent une analyse approfondie, notamment du marché immobilier local. Cet article dévoilera des données chiffrées et des éléments de réflexion qui pourront orienter votre choix à Chevilly-Larue.
Les avantages et risques de la location à Chevilly-Larue
La location offre plusieurs avantages non négligeables. Elle permet de sécuriser un revenu complémentaire, qui pourrait s'avérer précieux au moment de la retraite. De plus, conserver un bien immobilier et le louer, c'est faire le choix de la valorisation du capital sur le long terme, en tablant sur une plus-value future. Enfin, la location offre une forme de sécurité à long terme, le bien constituant un patrimoine transmissible.
Comprendre l'évolution du marché locatif de Chevilly-Larue est essentiel pour évaluer la pertinence de louer son bien. En décembre 2023, le loyer au m² d'un bien à louer atteignait en moyenne 19 €/mois à Chevilly-Larue, et fluctuait de 11 à 28 €/mois. Le loyer au m² moyen a chuté de 2,56 % en l'espace d'un an.
Ces chiffres révèlent que même si le loyer moyen reste stable, on assiste à une légère diminution des loyers, ce qui pourrait influencer la rentabilité locative à court terme. Toutefois, la location reste un choix judicieux pour ceux qui recherchent une source de revenus réguliers.
Cependant, la location comporte également des risques. Les coûts d'entretien et de réparation peuvent s'accumuler et grignoter la rentabilité. Il est aussi important de rappeler que les revenus locatifs sont soumis à l'impôt. Pour réduire ces risques et le stress associé, il est souvent préférable de s'en remettre à un professionnel pour optimiser la gestion locative.
La gestion locative implique également une bonne connaissance du marché local pour fixer un loyer adapté, la souscription d'une assurance appropriée pour se prémunir contre les éventuels dommages, et la rédaction d'un contrat de location clair et conforme à la législation en vigueur.
Pour vous libérer de ces contraintes et assurer une gestion optimale, faites appel à l'expertise de l'Agence Du Marché Vilpellet. Notre équipe se chargera de toutes les démarches pour vous. Pour en savoir plus sur nos services de gestion locative, cliquez ici.
Les avantages et risques de la vente à Chevilly-Larue
Vendre un bien immobilier peut s'avérer avantageux pour diversifier ses investissements, réduire ses responsabilités et profiter de l'appréciation du capital, notamment dans un marché en croissance.
Le marché de l'immobilier à Chevilly-Larue ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis cinq ans, avec 50,74 % de hausse depuis 2018, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec + 7,68 % ces deux dernières années. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité figurait en septième position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 4,77 % sur deux ans.
Ces données indiquent que Chevilly-Larue reste une ville attractive pour les vendeurs, bien que la croissance des prix semble ralentir. La vente peut donc être une option pertinente pour ceux qui cherchent à capitaliser sur les gains de valeur de leur bien.
Toutefois, la vente n'est pas exempte de risques. Il y a toujours un risque de perte financière si le marché connaît une baisse soudaine, sans oublier la perte de revenus locatifs futurs. Pour minimiser ces risques et optimiser la vente, l'aide d'une agence immobilière est vivement recommandée.
La vente d'un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse pour les visites, une connaissance affûtée des tendances du marché pour fixer le bon prix, et une évaluation précise pour ne pas sous-évaluer ou surévaluer le bien.
Si vous envisagez de vendre votre bien à Chevilly-Larue, n'hésitez pas à solliciter l'assistance de notre agence. Pour une estimation gratuite et professionnelle, cliquez ici.
Alors, vendre ou louer son bien à Chevilly-Larue ?
Le choix entre la vente et la location dépend de nombreux facteurs, dont certains ont été exposés dans cet article. Pour apporter un éclairage supplémentaire, examinons les statistiques récentes. De 2018 à 2023, il s'est vendu 1 204 biens immobiliers à Chevilly-Larue, avec une répartition de 88 % d'appartements et 12 % de maisons. Sur la même période, 1 198 nouvelles locations ont été enregistrées, composées de 89 % d'appartements et de 11 % de maisons. Ces chiffres montrent un équilibre entre les ventes et les locations, ne permettant pas de trancher clairement en faveur de l'une ou de l'autre option.
Si vous hésitez encore entre vendre ou louer votre bien à Chevilly-Larue, contactez notre agence, l'Agence Du Marché Vilpellet, membre du réseau Orpi, reconnue pour son dynamisme, son enthousiasme et sa compétence. Pour discuter de votre projet et obtenir des conseils sur mesure, cliquez ici.